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私は注文住宅を建てるにあたって、1300万の予算オーバーをして工務店と解約しました。
その工務店には、図面や見積もりは返す用意はしていますと連絡を送っているのですが、完全に無視されているので自由に使っていいものなんだ～と解釈しています。
なので、これから家を建てる人に役立ててほしいと思い、当時の見積もりを公開してみます。
高気密高断熱 自然素材系工務店 27坪の注文住宅の総費用
サマリー
建物本体＋付帯工事価格：52,780,421円
地盤調査費用：1,114,000円
登記費用等その他目安額：1,640,000円
内訳詳細
建物総額
| 項目 | 金額 | 備考 |
| 仮設工事 | 1,291,679 | |
| 基礎工事 | 2,367,381 | |
| 大工工事 | 11,711,187 | |
| 屋根工事 | 2,399,746 | |
| 外壁工事 | 1,289,970 | |
| 外部建具工事 | 1,484,770 | |
| 内部建具工事 | 1,671,038 | |
| 左官タイル工事 | 329,753 | |
| 塗装工事 | 1,268,090 | |
| 内装工事 | 1,644,190 | |
| 家具工事 | 2,595,620 | |
| 雑工事 | 2,590,585 | |
| 電気設備工事 | 1,643,900 | |
| 給排水衛生設備工事 | 1,561,250 | |
| 空調工事 | 173,460 | |
| 住宅設備機器 | 3,811,190 | |
| 外構工事 | 2,555,249 | |
| 諸経費（10%） | 4,038,906 | |
| 消費税（10%） | 4,442,796 | |
| 設計費（8%） | 3,909,661 | 発生しない場合もある |
| 建物総額 | 52,780,421 |
地盤調査・地盤改良
| 項目 | 金額 | 備考 |
| 地盤調査費 | ||
| 地盤改良費 | 1,114,000 | 発生しない場合もある |
| 地盤調査・改良費合計 | 1,114,000 |
諸経費等その他（目安額）
| 項目 | 金額 | 備考 |
| 印紙代 | 10,000 | |
| 地鎮祭 | 30,000 | |
| 上棟式 | 150,000 | |
| 引越 | 150,000 | |
| 住宅ローン経費 | 500,000 | 借入額の2.2%が目安 |
| 火災保険 | 300,000 | 5年分前払い |
| 登記費用 | 500,000 | |
| 合計 | 1,640,000 |
総額
| 項目 | 金額 | 備考 |
| 建物総額 | 52,780,421 | |
| 地盤改良 | 1,114,000 | |
| その他（目安） | 1,640,000 | |
| 総計 | 55,534,421 |
上の表が見ずらい方は、こちら展開いただくと画像で見れます
た、高ぇ～～～！！！
バカじゃないのという金額ですね！ 改めてみると、解約の決断ができて良かったー！！
こんなに高いんで、ハウスメーカーより工務店のほうが安くて良いよねと言われると目が点になります……
ちなみに、今は別の工務店で話を進めており、2023年11月末頃に着工予定です。
上の見積もりよりだいぶ安くなりましたが、性能も下がっています。
色々と仕様を比較しているので、こちらの記事をどうぞ。
注文住宅でかかる費用の実態
項目をすべて細かく見ていくと文字数も私の根気も厳しいので、ポイントだけお伝えします。
注文住宅を建てる場合、”坪単価“という言葉がありますが、それは上で言うところの番号17以下を含まない場合や、なんならエアコンは自分で買うなどの場合があります。坪単価の中身は会社によってバラバラです。。良い悪いではなく、そういう文化。ちゃんと言うなら、文化が最悪。
そのためハウスメーカーや工務店に見積もりを聞く場合は、必ず”総額”で聞いてください。
そして可能であれば総額の”内訳”も聞いてください。
三井ホームの資金計画チェックリストがわかりやすかったのですが、入手できない場合はこの記事を見せてもokです。
これは詳細設計後に出てきた見積もりなので、おそらく網羅できているはずです。
なお、上の見積もりには太陽光パネルや蓄電池は入っていないので、導入する場合は別途見積もりになると思われますのでお気を付けください。
分かりにくい注文住宅の総費用。後悔しないために最初にやるべきこと
業界で見積もりの規格もないし、項目も業者によって若干異なるし、ハッキリ言って素人では太刀打ちできません。
できることと言えば、確認と約束です。そして確認と約束をするためには勉強をしなければなりません。
勉強するためには、施主ブログと呼ばれるジャンルを読むのも大変良いのですが、やっぱりプロに話を聞いた方が早いです。
しかしまた、そのプロへの話の聞き方にもコツがあり……本当大変です。
一応、私は二度も業者選定～詳細設計を行っているので、こうしたらよいのかも、みたいなものは見えているつもりで、その辺りの内容について記事を書いています。
私としては、一番最初のファーストアクションでLIFULL HOME’Sで話を聞けたのが大変良かったので、合わせて宣伝しておきます。
いきなり住宅展示場に行くのも、施主ブログの管理人に連絡を取るのも、なんだか難しい……自分で少し勉強したいけど、そもそもなにをどうやって勉強したらいいのかわからない、という方にはお勧めなんじゃないかと思ってます。
いきなりハウスメーカーの展示場に行って、営業ガチャに外れを引いてしまう可能性が無いのも推しポイントですね。
注文住宅で一番大切なのは予算。
注文住宅で一番大切なのは予算です。
どれだけ断熱材を厚くしても、生活が厳しくなるくらい財布を薄くしては意味がありません。
部屋は暖かくても懐が寒くては心身ともに不健康です。
私はUa値0.36の家を諦めてUa値0,51の家になりましたが、それで1500万以上減額できそうです。
家ありきで予算を決めるのではなく、予算ありきで家を決めてくださいね。
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